Kære Marie

Tak for dit spørgsmål, som jeg vil besvare i det følgende.

Når en lejebolig skifter ejer, er det vigtigt at forstå, hvordan dine rettigheder som lejer bliver påvirket. I dit tilfælde, hvor din udlejer har informeret dig om, at du skal fraflytte, fordi lejligheden er blevet solgt, er der nogle regler, du bør være opmærksom på.

Generelt vil en lejeaftale fortsætte, selvom ejendommen skifter ejer. Den nye ejer træder ind i den tidligere udlejers rolle og overtager alle de rettigheder og forpligtelser, som var gældende under den oprindelige lejekontrakt. Det betyder, at din lejekontrakt fortsætter uændret, og du bevarer de samme rettigheder, som du havde under den oprindelige udlejer, selvom lejligheden nu har fået ny ejer.

Når en ny ejer overtager, kan denne ikke uden videre opsige dit lejemål. Den nye ejer skal følge de samme opsigelsesregler, som gjaldt for den tidligere udlejer. Ønsker den nye ejer at opsige lejemålet, skal det ske i overensstemmelse med lejelovens bestemmelser, og i dette tilfælde vil der være et opsigelsesvarsel på 1 år, hvis udlejeren ønsker at benytte boligen selv.

Det er dog vigtigt at understrege, at man også skal vurdere, om opsigelsen er rimelig. Dette betyder, at både udlejers og lejerens situation skal tages i betragtning ved vurderingen af opsigelsen. For eksempel kan faktorer som udlejers ejerforhold samt lejerens muligheder for at finde en ny bolig have betydning for, om opsigelsen anses som rimelig.

Sammenfattende betyder det, at selvom lejligheden er blevet solgt, er du ikke nødvendigvis tvunget til at fraflytte. Din lejekontrakt fortsætter uændret, og du bevarer de samme rettigheder som før. Den nye ejer kan kun opsige dig i overensstemmelse med de gældende regler og skal overholde opsigelsesvarslet på 1 år.

Jeg vil dog understrege, at der kan være specifikke bestemmelser i din lejekontrakt eller andre forhold vedrørende dit lejemål, som kan påvirke situationen, hvorfor jeg ikke kan give dig et klart og entydigt svar uden at kende sagens øvrige omstændigheder.

Jeg håber dog, at mit svar har givet dig en bedre forståelse for din situation og dine rettigheder som lejer.

Hvis du har yderligere spørgsmål, eller hvis du ønsker et mere præcist svar på, hvordan du bedst håndterer situationen fremadrettet, er du velkommen til at kontakte KROMANN advokatfirma på tlf. 86 18 11 02 eller mail kontakt@advokatkromann.dk.

Du kan læse flere af mine brevkasseindlæg om lejeret og mange andre emner på min hjemmeside: www.advokatkromann.dk/brevkasse.

Med venlig hilsen

Monica Kromann

Advokat (H)

mk@advokatkromann.dk