Hvad skal jeg være opmærksom på, inden jeg køber min første bolig?

Svar:

Kære Tommy H,

 

Tak for dit spørgsmål til min juridiske

brevkasse, som jeg vil besvare i det

følgende.

 

Køb af fast ejendom er for manges vedkommende den største investering i deres liv.

Jeg kan derfor godt forstå, at denne proces giver anledning til mange spørgsmål.

Man skal være opmærksom helt fra starten, hvor man som køber indhenter informationer på boligen. Man skal under denne fase af huskøbet være opmærksom på at få stillet de rigtige spørgsmål, eksempelvis eventuelle begrænsninger på ejendommen, kontraktvilkår, herunder mæglerens gebyr, kommission og eventuelle eksklusivaftaler. Du skal yderligere være opmærksom på besigtigelser og forhandling, således dine interesser repræsenteres.

Du skal også huske, at ejendomsmægleren først og fremmest er sælgers repræsentant, selvom mægleren vil fremstå meget imødekommende overfor dig.

Når du stiller spørgsmål, skal du være særligt opmærksom på, at du får bindende og præcise svar på skrift, som ejendomsmægleren skal kunne stilles til ansvar for, såfremt oplysningerne senere viser sig at være ukorrekte.

Når sælger har en erfaren repræsentant i form af en ejendomsmægler, bør du ligeledes have advokatforbehold. Advokatforbehold indebærer, at en handel vedrørende køb af fast ejendom, ikke er gyldig før en advokat eller rådgiver har gennemlæst og godkendt handlen, selvom køber har underskrevet handlen. Ved advokatforbehold har du som køber mulighed for at blive fritstillet fra handlen, således du ingen godtgørelse skal betale til sælger, selvom du senere fortryder. Hvis ikke du har advokatforbehold koster det 1 % af købesummen at fortryde handlen. Med advokatforbehold er det dermed gratis at fortryde.

Du skal desuden være opmærksom på, at få tegnet den rette ejerskifteforsikring. En ejerskifteforsikring kan dække dig som køber, hvis ejendommen f.eks. har en fejl, som ikke er omtalt i tilstandsrapport. Du skal være opmærksom på at tegne den inden nøglerne til huset overdrages.

I forbindelse med handlen vil der være mange dokumenter der skal gennemgås. Dette er eksempelvis servitutterne, som er forpligtelser, der kan være tilknyttet ejendommen. Det er derfor meget vigtigt, at dokumenterne gennemlæses korrekt, da nogle servitutter er særdeles byrdefulde og omkostningstunge.

Når handlen er godkendt og underskrevet af sælger og køber, skal handlen berigtiges.

Berigtigelse indebærer, at en bolighandel gennemføres. Det vil blandt andet sige, at sælger modtager købesummen og at der sker tinglysning af skødet. Berigtigelse er en vigtig proces der sikrer, at ejendomshandler er juridisk gyldige og beskyttede.

Jeg anbefaler, at du rådfører dig med en advokat, hvis du har yderligere spørgsmål til reglerne vedrørende din konkrete situation.

Jeg håber, at ovenstående besvarede dit spørgsmål. Du er velkommen til, at kontakte KROMANN advokatfirma, såfremt du har yderligere spørgsmål vedrørende fast ejendom. Til køb af de fleste typer af ejendomme tilbyder vi komplet køberådgivning for kr. 15.450, - inkl. moms.

 

Du kan læse flere af mine brevkasseindlæg

om køb og salg af fast ejendom, samt familie-, arve- eller lejeretlige emner på min hjemmeside: www.advokatkromann.dk/brevkassen/

 

Med venlig hilsen

 

Monica Kromann

Advokat (H)

mk@advokatkromann.dk

 

;