Boligkøb

Et boligkøb er en af de største økonomiske beslutninger i livet. Det er en kompleks proces fyldt med juridiske dokumenter, kontrakter og potentielle faldgruber. Derfor er det en stor fordel at få hjælp fra en boligadvokat, der udelukkende varetager dine interesser og sikrer, at du får en god og tryg handel.

Hos KROMANN advokatfirma i Aarhus tilbyder vi juridisk rådgivning, der beskytter dig gennem hele processen – fra underskrift af købsaftalen til tinglysning af skødet. Vores erfarne boligadvokater sikrer, at du træffer velinformerede valg og undgår uforudsete problemer.

Hvad er en boligadvokat?

En boligadvokat er en specialiseret advokat, der hjælper købere med de juridiske aspekter af en bolighandel . I modsætning til en ejendomsmægler, der primært repræsenterer sælgeren, arbejder en boligadvokat for at beskytte dine interesser som køber.

Vi gennemgår alle juridiske dokumenter, sikrer, at vilkårene er rimelige, og hjælper dig med at forstå, hvad du skriver under på.

Fordele ved at bruge en boligadvokat:

• Gennemgang af købsaftalen – sikrer, at aftalen er fair og fri for skjulte faldgruber.
• Tinglysning af skøde – garanterer, at ejerskiftet registreres korrekt.
• Undgå skjulte forpligtelser – vi gennemgår servitutter, lokalplaner og byrder, der kan påvirke din ejendom.
• Forhandling af vilkår – hvis der er uheldige betingelser i aftalen, kan vi hjælpe dig med at forhandle dem bedre.
• Uvildig rådgivning – vi er ikke påvirket af ejendomsmæglere eller banker og arbejder kun for dig.

Købsaftalen – det vigtigste dokument i din bolighandel

Købsaftalen er fundamentet for enhver bolighandel. Det er her, alle vilkår og betingelser bliver fastsat, herunder pris, betalingsvilkår, overtagelsesdato og eventuelle særlige betingelser.

Når vi som boligadvokater gennemgår købsaftalen, sikrer vi, at du får et klart og fuldstændigt overblik over alle dele af handlen. Vi hjælper dig med at forstå de juridiske formuleringer og gør dig opmærksom på, hvad de indebærer i praksis for dig. Vi kan også hjælpe med at identificere eventuelle faldgruber og rådgive dig om nødvendige ændringer eller tilføjelser.

Når vi gennemgår købsaftalen, ser vi blandt andet på:

• om prisen stemmer overens med markedet, så du ikke betaler mere end nødvendigt,
• om overtagelsesdatoen er realistisk i forhold til din planlægning, så du undgår praktiske problemer ved indflytning,
• om der er skjulte økonomiske forpligtelser, såsom fællesudgifter, tilmeldinger til forsyningsselskaber, forpligtelser i forhold til grundejerforening eller betaling af ejerskifteforsikring, som du skal være særligt opmærksom på,
• om der er vilkår, der bør ændres eller præciseres, for at sikre dig bedre beskyttelse mod fremtidige tvister eller uforudsete omkostninger.

Vi sørger desuden for, at eventuelle uklare eller urimelige betingelser bliver genforhandlet med sælger, så aftalen bliver mere fordelagtig og sikker for dig. Dermed kan du trygt underskrive købsaftalen, velvidende at dine interesser er optimalt varetaget.

Advokatforbehold – din sikkerhed

Vi anbefaler altid, at der indsættes et advokatforbehold i købsaftalen. Det betyder, at handlen først er bindende, når vi har godkendt aftalen. Hvis vi finder problemer i aftalen, kan vi hjælpe med at få dem ændret – og hvis det ikke lykkes, kan du trække dig fra handlen uden økonomiske konsekvenser. Ved at anvende advokatforbeholdet skal du således ikke betale 1 % af købesummen til sælger, selvom du fortryder handlen.

Et advokatforbehold sikrer dig, at du ikke står alene med en underskrevet købsaftale, der potentielt indeholder urimelige betingelser eller skjulte risici. Det giver os som boligadvokater mulighed for at foretage en grundig juridisk vurdering af alle dokumenter og aftalevilkår, inden handlen bliver endelig.

Typiske problemstillinger, vi kan identificere gennem advokatforbeholdet:
● uklare juridiske formuleringer,
● uhensigtsmæssige frister,
● ufordelagtige betalingsbetingelser,
● forhold i tilstandsrapporten, som kræver yderligere afklaring.
Vores mål er altid at sikre, at aftalen er transparent, rimelig og uden ubehagelige overraskelser.

Tinglysning og sikring af ejerskab

Når købsaftalen er underskrevet, skal ejendommen officielt overdrages til dig. Det sker gennem tinglysning af skødet – en proces, der registrerer dig som den retmæssige ejer af boligen.

Som din boligadvokat sørger vi for:

• Udarbejdelse af skødet – det dokument, der formelt overfører ejerskabet.
• Tinglysning af skødet – sikrer, at du står som ejer i tingbogen.
• Gennemgang af refusionsopgørelsen – fordeler udgifter som ejendomsskat, vand og varme mellem dig og sælger.

Tinglysning kan være en teknisk proces, men vi sørger for, at alt bliver gjort korrekt, så du undgår fremtidige problemer.

Hvad koster en boligadvokat?

Prisen på en boligadvokat afhænger af, hvad du har brug for hjælp til. Hos KROMANN advokatfirma tilbyder vi faste og gennemsigtige priser, så du ved, hvad du betaler for. Vi har dog en fast pris på 15.450 kr. for køb af bolig eller andelsbolig

Vi udarbejder en pris baseret på, hvad vi skal kigge på:

• Gennemgang af købsaftale – inkluderer rådgivning og eventuel forhandling af vilkår.
• Tinglysning af skøde – inkluderer udarbejdelse af dokumenter og selve tinglysningen.
• Rådgivning ved andelsboligkøb – gennemgang af foreningens økonomi, vedtægter og vilkår.
• Projektkøb og selvsalg – tilpassede pakker efter behov.

Investeringen i en boligadvokat kan spare dig for store udgifter på længere sigt – eksempelvis ved at undgå skjulte fejl i købsaftalen, der kan føre til uventede økonomiske konsekvenser.

Landsdækkende boligadvokat i Aarhus – lokal ekspertise kan gøre en forskel

Aarhus er en af Danmarks mest attraktive boligbyer med et marked, der er præget af høj konkurrence. Som lokale boligadvokater i Aarhus kender vi området indgående og kan rådgive om:

• specifikke lokalplaner og servitutter
• prisniveauer og forhandlingsteknikker
• erfaring med boligprojekter

Vores lokalkendskab gør en væsentlig forskel, når du skal sikre dig den bedste handel i Aarhus. Vi dækker dog hele landet, så tag endelig fat i os, selv hvis din nye bolig ligger udenfor smilets by.

Kontakt KROMANN advokatfirma – få tryghed i din bolighandel

Er du ved at købe bolig, eller ønsker du rådgivning om et boligkøb? KROMANN advokatfirma er specialister i bolighandler og sikrer, at du får den bedst mulige juridiske beskyttelse.

Kontakt os for en uforpligtende samtale, hvor vi drøfter din sag og forklarer, hvordan vi kan hjælpe dig.

Ring til os på 8618 1102
og/eller send os en mail til kontakt@advokatkromann.dk
så hjælper vi dig sikkert igennem bolighandelens mange faser!